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名  稱:北京市懷柔區田仙峪村國奧鄉居鄉村養老社區
地  域:北京市懷柔區
時  間:2014年
面  積:33戶
項目介紹

  項目簡介:

  國奧鄉居地處北京市懷柔區田仙峪村,長期以來,田仙峪村的村民外出打工,村中閑置的房屋院落已經高達兩成以上,正在逐漸空心化。2014年北京國奧集團入駐田仙峪村,通過流轉村中的閑置房產,在該村建成北京首家農村休閑養老式社區。截止目前國奧集團在田仙峪村共流轉和改造了院落30處,供市民養老使用,這些院落從2014年7月開始建設,至2015年4月建成,2015年5月正式啟用。

  

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  一、區位分析

  田仙峪村屬于懷柔淺山區,距北三環65公里,距離懷柔縣城20公里。位于箭扣長城腳下,與著名的慕田峪長城相距3公里。京承高速、大廣高速使得交通便利。周邊有山泉、古槐、農家院、虹鱒魚等資源,旅游休閑氛圍較好。

  

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  二、產品開發思路

  以政府新型城鎮化建設為背景,企業通過民居改造及服務配套,打造以度假養老為核心功能的高端鄉居養老社區。

  33座院落,均以“老”開頭命名,例如:老畫家、老農民、老酒友、老棋友等。獨門獨院的京郊民宿,外觀古色古香,內部裝修考究,生活設施現代化,既有古韻風情又方便舒適。建設社區綜合服務中心,內設公共食堂、休閑酒吧、餐吧、洗衣房等公共服務設施,配備衛生所,可以持醫??ň鴕?,村中實施煤改電工程,有政府補貼,冬天采暖用電。


  三、產品銷售方式

  鄉居小院以短租、長租兩種方式經營。

  (1)短租模式——約1090-1990/間/夜,周一至周五,一般7折。套院根據房屋數量,基本上是悠居2室1廳2衛(2180/套/夜)、雅居3室2廳3衛(3580/套/夜)、樂居4室2廳4衛(4980/套/夜)、尊享3室2廳3衛(5980/套/夜)。

  (2)長租模式——會員制租賃。價格每年6-9萬,120到150萬可長租20年。不使用期間,可以委托出租,收益五五分成。


  四、產品銷售渠道


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  通過各個新聞報道,提高知名度。聯合北京市老齡產業協會做產品推介會開通鄉居官方網站,實現預定,通微信公眾號日常營銷,在攜程官網可以直接預定。


  五、運營模式

  養老社區按照農村閑置房屋所有權、使用權、經營權“三權分離”原則,采取“農戶 合作社 企業”的經營模式,建立了“農民所有、合作社使用、企業經營、政府管理服務”四位一體的運行機制。


  六、項目特點

  政府重點工程(政府主導新型城鎮化重點項目、國奧參與)

  田仙峪坐擁資源優勢(旅游資源、交通便利)

  流轉并改造閑置農宅(高價出租、低價租入)

  農宅改造具有特色(關注老年人的興趣愛好及實際需求)

  配套服務(醫療站、社區服務中心、房屋代管)

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鄉村旅游規劃案例

 

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